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杭州新房二手房均进入盘整期

发布日期:2019-10-27 04:21   来源:未知   阅读:

  杭州“金九银十”已经过半,从成交量、2019年08月14日全国土杂猪生猪价格行情涨跌表,推盘量来看,远远达不到“金”的概念。其实,从下半年开始,特别是改善型楼盘,单价上了4万元平方米,总体成交量是在走下坡路的。

  这其中,二手房成交量锐减,手中房产不能变现,是导致改善楼盘成交量下降的最主要因素。

  刚需楼盘的形势也不容客观。特别是临安,今年第二季度之后,就开始遭遇“滑铁卢”,从近几个月的成交量看,不少楼盘都存在滞销。

  除了部分4万+的改善盘和临安刚需盘,哪些板块和楼盘也是“成交困难户”我们整理了一份详细清单供大家参考。

  从7月主城区推盘数量看,几乎环比6月“腰斩”,其中还包含两个钱塘新区的楼盘。4万+的楼盘更是只亮相了3个。而6月,这个价格段的推盘数量有12个。特别是城东新城,与去年板块内激烈“厮杀”不同,今年上半年在一波短暂的试探后,各个楼盘明显陷入了沉寂,推盘节奏放缓,每次只推几十套房源,有的甚至卖了不到五成。

  就连一向不愁卖的滨江区,7月首次开盘的时代滨江悦,截至到目前,签约也不到八成。随后开出的板块内楼盘,成交也让人大跌眼镜。

  我们梳理了近几个月的去化率数据,发现4万+楼盘,特别是4万-5万元平方米的改善型楼盘在板块内同质化竞争激烈,卖得都很一般,城东新城尤甚。反正超过6万元平方米的金字塔尖豪宅,因为各项优势明显,反倒去化得都不错。

  不过,《灵异事件谈谈谈》网站你们。从7月的去化数据看,这些高端豪宅的成交都有所放缓,其中不少业内人士反映,二手房成交量锐减是主要原因。7月杭州市区二手房成交未突破8000套,在日本能用手机看nba直播吗?,而挂牌量突破8.5万套。这一低一高两个数据,足以证明现在想要置换买豪宅的购房者的尴尬境地。

  一位二手房资深人士表示,如果想在这个阶段置换成豪宅,建议可以将手头的二手房适当调低价格,鉴于目前挂牌量还在不断攀升,二手房降价压力很大,有合适的价格能出手就赶紧,毕竟好的新房不等人。

  整体来说,余杭区的成交相较主城区而言,要更好一些。但其中,也有些物业类型是带不动的。

  从5-7月的去化率数据看,余杭区上了4万元平方米的排屋,成交量都很一般。去化率低于50%的楼盘中,未来科技城的排屋签约率都不高。特别是上了3.5万元平方米,总价又偏高的产品,其中在未来科技城、良渚一带,并没有那么强的“消化”能力。

  而反观刚需楼盘,特别是临平山北、良渚和崇贤,2万元平方米左右的精装修产品,去化率都在90%以上,售罄也很常见。换句话说,这个价格在

  这些板块,都是相对安全的,风险较小。无论自住还是投资,都可以去试试运气。

  萧山区较余杭区来说,推盘活跃度并没有那么高,但去化率一直不错,特别这两年新涌现的南部卧城,是萧山为数不多的性价比较高的板块,板块均价2.4万-2.8万元平方米。

  南部卧城的去化率一直稳定在85%以上,大部分的楼盘去化率在90%以上。之前记者去跑过的几个盘,如今经过大半年的去化,差不多都卖完了。板块内价格最高的绿城九龙仓桂语朝阳,因为有了地铁和绿城两个金字招牌,7月入市的236套房源差不多都签约完了。

  反观萧山科技城和南站板块内的楼盘,应该是拖了整个萧山成交量的“后腿”,去化率在50%以下的楼盘,基本是这两个板块包办了。而之前大热的市北板块出现分化现象,靠近市北核心区域的楼盘非常受欢迎,而市北东单元的楼盘就相对差劲些。

  在今年5、6月份,富阳、临安的住宅推盘楼盘都在40个左右。临安5月成交量是最高点,成交突破3000套,此后几乎急速萎缩。临安5月和6月,共有43个住宅楼盘入市,共5493套房源,去化约76%,但到了7月,富阳、临安的入市楼盘只有16个。

  中国指数研究院数据显示,临安6月成交2512套,7月成交1583套,8月成交1642套。如此相比,也仅仅是5月成交量的一半左右。

  纵观以上不同区域楼盘的去化率,可以明显感觉到,今年7月是个转折点,无论是新房还是二手房,都进入了一个盘整期。新房板块差异化显现,价格越高,去化动力越小,改善型楼盘也面临新的去化压力;二手房则进入深度博弈期,挂牌量激增,降价压力陡增。

  注:以上数据来源于透明售房网、钱江晚报购房宝;为准确反映销售情况,因此选择2019年5月-7月开盘的楼盘作为文中样本分析。2019年5月-7月开盘的楼盘网签统计时间截至2019年9月22日。